Si eres propietario y estás pensando en alquilar tu vivienda, esta guía es para ti. El alquiler para propietarios plantea dudas frecuentes: ¿larga estancia o alquiler turístico?, ¿qué licencias necesito?, ¿debo declarar los ingresos? En este artículo de Grupo UB Consultores te explicamos las claves legales para alquilar con tranquilidad, rentabilidad y seguridad.
Para un propietario, elegir entre el alquiler de larga estancia o el alquiler turístico puede marcar la diferencia entre estabilidad, rentabilidad y riesgo. En Grupo UB Consultores analizamos en este artículo las cuestiones fundamentales: licencias, normativa, contratos, precios, ventajas e inconvenientes, para que la decisión esté respaldada por asesoramiento profesional y legal.
1. Alquiler turístico: normativa y licencias que el propietario debe conocer
El alquiler turístico —también denominado vivienda de uso turístico (VUT) o de corta duración— ha experimentado un endurecimiento normativo en España en los últimos años. Es fundamental conocer los requisitos para no incurrir en sanciones y proteger la inversión.
Licencia y registro obligatorio
- En muchas comunidades autónomas es obligatorio contar con una licencia/tipo de autorización para explotar una vivienda como alquiler turístico.
- Desde el 1 de julio de 2025, en España entra en vigor el Real Decreto 1312/2024 que establece el procedimiento del “Registro Único de Arrendamientos” para viviendas turísticas.
- La vivienda debe inscribirse en el registro oficial, con asignación de un número de registro que debe aparecer en todos los anuncios.
Requisitos técnicos y de habitabilidad
- Debe cumplir la normativa autonómica/local de habitabilidad, superficie mínima, ventilación, instalaciones seguras, equipamiento mínimo.
- Puede exigirse seguro de responsabilidad civil, certificado de eficiencia energética, licencia de primera ocupación u otros documentos.
Sanciones y riesgos de operar sin licencia
- Operar sin cumplir los requisitos puede dar lugar a multas elevadas, confiscación de ingresos, cierre del alojamiento o eliminación de los anuncios en plataformas.
- Las comunidades pueden imponer cupos, suspender nuevas licencias o establecer zonas tensionadas.
Ventajas del alquiler turístico
- Mayor rentabilidad por noche y flexibilidad de uso.
- Buena opción para zonas turísticas o bien ubicadas.
Desventajas
- Más carga de gestión, fiscalidad compleja y riesgos legales.
2. Alquiler de larga estancia: estabilidad y contrato para el propietario
Duración y prórrogas
- La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece un mínimo de 5 años (personas físicas) o 7 (jurídicas) para los contratos de vivienda habitual.
Contrato y renta
- Debe formalizarse por escrito e incluir: duración, renta, fianza, actualizaciones, mantenimiento, causas de resolución.
- El propietario debe realizar un estudio previo de solvencia del inquilino y documentar todas las condiciones.
Ventajas
- Ingresos estables y menor exposición a sanciones.
Desventajas
- Menor flexibilidad y rentabilidad limitada en zonas de alta demanda.
3. Precios orientativos y análisis económico
Alquiler de larga estancia: renta media estable, costes fijos previsibles.
Alquiler turístico: ingresos variables, más gastos (limpieza, gestión, vacancias).
Comparar ambos requiere considerar ubicación, demanda, perfil del propietario y objetivos financieros.
4. Contratos y cláusulas clave
Contrato de larga estancia
- Datos completos, duración, renta, fianza, mantenimiento, inspecciones, resolución anticipada.
Contrato turístico
- Datos, licencia, duración, condiciones, normas de uso, fianza, normativa aplicable.
5. Recomendaciones para propietarios
- Estudiar bien la normativa autonómica.
- Calcular rentabilidad real y costes.
- Redactar contratos seguros.
- Asesorarse antes de tomar decisiones.
6. ¿Qué hacer si el inquilino no paga? Guía legal para propietarios
1. Comunicación inmediata para intentar resolver.
2. Requerimiento formal de pago (burofax).
3. Demanda de desahucio por impago: permite recuperar la vivienda y reclamar la deuda.
4. Posibilidad de enervación: el inquilino puede pagar toda la deuda antes del juicio una sola vez.
5. Juicio de desahucio: se tramita en 3 a 6 meses si está bien fundamentado.
6. Recuperación de la vivienda y reclamación de rentas.
7. Prevención: contrato con cláusulas claras y garantías reforzadas.
7. ¿Por qué confiar en Grupo UB Consultores?
Ofrecemos:
- Asesoramiento sobre alquiler turístico o de larga estancia.
- Redacción de contratos y tramitación de licencias.
- Gestiones fiscales, legales y judiciales.
- Defensa frente a impagos o conflictos.
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